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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：37.25 萬/坪
地址：新竹市東區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立成德高中附設國中
鄰近公園：台溪公園
生活機能：超商、超市、賣場、傳統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近公道三號、大遠百及公車站點，生活機能成熟便利。戶型格局為標準正三房兩廳兩衛，使用坪數實用且適合家庭居住。屋況已進行美化裝修，可立即入住節省時間與成本。鄰近成德高中附設國中，具備學區優勢。總價約 998 萬元，對於新竹市東區首購族而言，門檻相對較低。
劣勢	屋齡已達 38 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或外牆維修等潛在問題。停車位配置為機車先到先停、汽車住戶輪抽，無固定車位，對有汽車的家庭而言極不穩定且不便。型態標註為公寓，需確認是否增設電梯，若無電梯，三樓步行上下對於年長者或搬運重物將造成負擔。管理費每月 1000 元，雖不昂貴但老舊社區可能需要額外修繕基金。
機會	此地段位於新竹市東區核心區域，生活機能穩定，長期來看保值性尚可。若購屋者預算有限且急需進場，可作為過渡性住宅，待未來資金充裕再換屋。由於房況美裝，買家接手後可直接居住，無需投入額外裝修資金，適合時間成本較高的人士。
威脅	隨著建物老化，未來可能需要面臨較高的公共基金修繕費用或外牆整建成本。停車困難是重大隱憂，若未來住戶增加，汽車輪抽難度可能加大，影響居住品質。老屋在二手房市場上流動性可能不如新成屋，轉售時價格彈性較低。此外，38 年屋齡可能需符合更嚴格的耐震標準，需注意房屋安全狀況。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或對停車需求不高的買家來說，具備一定的購買價值。其核心優勢在於地段生活機能完善且戶型實用，能夠以較低的門檻享受東區便利生活圈。然而，老屋的隱憂與極度不便的停車配置是主要考量點。如果您能接受無電梯（或需確認是否有電梯）及汽車需輪抽的現實，且不打算長期持有，這是一筆性價比尚可的交易；反之，若重視居住舒適度、長期保值性及轉手流動性，建議評估新成屋或其他車位固定的物件。

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